Terrenos industriales
Para expansión empresarial, parques industriales y desarrollo logístico.
CORREDOR SUREspecialistas
Especialistas
en activos
de Lima Sur
Valorizamos y comercializamos terrenos y activos industriales en Chorrillos, Villa El Salvador, Lurín y Chilca.
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CLIENTES QUE CONFÍAN EN NOSOTROS
Experiencia en
operaciones de alta
complejidad
Con más de 40 años de trayectoria en el mercado inmobiliario peruano, contamos con un equipo especializado y una sólida estructura comercial, respaldados por un profundo conocimiento del mercado y una red de más de 1,000 corredores aliados. Desarrollamos estrategias integrales de comercialización, negociación y posicionamiento de activos inmobiliarios.
Nuestra gestión combina marketing multicanal, seguimiento permanente y asesoría legal y financiera especializada, garantizando procesos eficientes, transparentes y orientados a resultados.
+40
Años de experiencia
+2,400
Operaciones inmobiliarias
US$ 100,000 M
en operaciones de empresas
+140 mil m2
Vendidos
¿QUÉ TIPO DE ACTIVOS COMERCIALIZAMOS?
Complejos industriales
Plantas, almacenes e instalaciones industriales de gran superficie.
Edificios corporativos
Oficinas y activos comerciales para usuarios e inversionistas.
Activos con renta
Inmuebles arrendados para inversionistas y fondos inmobiliarios.
CORREDOR SUR
Del Sur consolidado al Sur de expansión
El Corredor Sur combina zonas consolidadas, en consolidación y de expansión, con terrenos stand-alone y parques industriales.
Chorrillos
US$ 800-950/m²Valor referencial de oferta
Chorrillos pertenece al Sur consolidado, donde conviven industria, almacenes y comercio. Su zonificación combina sectores industriales, comerciales y de usos mixtos, y el acceso se articula por la avenida Defensores del Morro y la Panamericana Sur. Para locales industriales construidos, el promedio histórico publicado en 2024 es de US$ 842 por m², el más alto de los tres distritos del corredor con datos de locales (Lurín US$ 545 y Chilca US$ 127). Todavía no hay comparables suficientes para fijar un valor de terreno, por lo que cada predio se valora caso por caso. La oportunidad principal es la compra y reconversión de locales industriales, y el valor final depende del área, la antigüedad, la altura libre, la resistencia de losa, el equipamiento, el porcentaje techado y la accesibilidad.
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NUESTRO PROCESO DE COMERCIALIZACIÓN
De la valorización a la firma, nos encargamos de todo.
Paso 1: Contacto y Visita
Agendamos una visita para conocerte y evaluar tu propiedad.
Paso 2: Valorización Profesional
Determinamos el precio correcto mediante análisis de mercado.
Paso 3: Estudio Legal
Verificamos la situación legal y realizamos el saneamiento necesario.
Paso 4: Plan de Marketing
Ejecutamos estrategias de promoción y publicidad digital.
Paso 5: Compradores Calificados
Filtramos a los interesados y coordinamos las visitas con compradores reales.
Paso 6: Negociación Experta
Manejamos las ofertas con estrategia para maximizar el valor.
Paso 7: Cierre y Escrituración
Te acompañamos hasta la firma de la escritura pública.
CASOS DE ÉXITO
Vendido
Local IndustrialLos Olivos10,104 m2
Corredor Norte
Vendido en
$ 7,000,000
Tiempo de venta
80 días
Gracias a la alta demanda industrial en Los Olivos, recibimos varias ofertas. Negociamos condiciones con los interesados y cerramos con el comprador que presentó la mejor propuesta.
Vendido
Local IndustrialCallao35,000 m2
Corredor Callao/Centro
Vendido en
$ 7,500,000
Tiempo de venta
90 días
Por su gran extensión, enfocamos la búsqueda en operadores logísticos cercanos al puerto. La debida diligencia fue extensa, pero acompañamos cada etapa hasta concretar la venta.
Vendido
Local IndustrialAte1,422 m2
Corredor Este
Vendido en
$ 1,848,600
Tiempo de venta
60 días
Por su ubicación estratégica en Ate, el local generó interés inmediato. Filtramos compradores calificados, agilizamos la negociación y logramos cerrar la venta con rapidez.
Se recomienda comenzar con una evaluación comercial, técnica y documentaria, definir el perfil de comprador y estructurar una estrategia de negociación acorde con la complejidad del activo.
Se determina mediante una tasación que considera ubicación, zonificación, área de terreno y construida, estado y capacidad de la infraestructura, comparables del mercado y, cuando existe, la renta que genera el activo.
Sí. Un inmueble industrial puede venderse con contratos de alquiler vigentes, ya que el comprador asume la posición de arrendador y el flujo de renta puede aportar valor al activo. Es clave revisar previamente plazos, condiciones y cláusulas de los contratos.
Por lo general se requiere el título de propiedad y la partida registral actualizada, la vigencia de poderes del representante legal, planos, certificados de zonificación, licencias y autorizaciones, constancia de tributos al día y, de existir, los contratos de alquiler vigentes.
La zonificación define qué actividades se pueden desarrollar y qué tan intensivamente se puede usar el predio, por lo que determina su potencial y su valor. Un inmueble con zonificación industrial compatible con la actividad del comprador es más atractivo y se negocia con mayor seguridad jurídica.
Compran empresas industriales, de logística y distribución, y compañías en expansión que necesitan áreas amplias para producir, almacenar o centralizar operaciones. También hay inversionistas y desarrolladores que buscan terrenos con potencial de desarrollo industrial.
