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LIMA MODERNA: Un mercado dinámico para su propiedad
Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel y Surquillo conforman un mercado residencial dinámico, atractivo para familias jóvenes, profesionales e inversionistas que buscan ubicación, conectividad y servicios.
¿Cuánto puede valer su propiedad?
Los departamentos nuevos presentan referencias de S/ 6,000 a S/ 9,000 por m². En mayo de 2026, los precios medianos fueron S/ 8,469/m² en Magdalena, S/ 8,057/m² en Jesús María y S/ 7,886/m² en Lince. En terrenos, las referencias de oferta se sitúan alrededor de US$ 1,600–1,700 por m² en Pueblo Libre y San Miguel, con variaciones según ubicación, área y potencial edificatorio. Son referencias de mercado, no una tasación. El valor dependerá de las características, estado, documentación y parámetros urbanísticos aplicables.
¿Qué oportunidades existen para su inmueble?
La demanda se impulsa por la cercanía a empleo, universidades, comercios, parques y vías principales. Los departamentos destacan para vivienda e inversión en alquiler, mientras que casas antiguas y terrenos bien ubicados ofrecen potencial para proyectos multifamiliares según la normativa.
¿Cómo podemos ayudarlo a vender mejor?
Analizamos el mercado, valor y documentación para diseñar una estrategia que permita posicionar la propiedad, atraer compradores calificados y negociar mejores condiciones.
Precio por m² en Lima Moderna 2026, por distrito
Referencias de mercado para departamentos y casas. No reemplazan una tasación: pide tu valorización gratuita.
| Distrito | Departamento (S/ por m²) | Casa (S/ por m²) | Perfil de la zona |
|---|---|---|---|
| Magdalena del Mar | S/ 8,469 | S/ 6,908 | Departamentos con vista al mar, alta demanda |
| Jesús María | S/ 8,057 | S/ 7,574 | Familias, cerca de parques y del Campo de Marte |
| Lince | S/ 7,886 | S/ 7,318 | Profesionales e inversionistas, muy céntrico |
| Pueblo Libre | S/ 6,500 | S/ 6,279 | Casas antiguas con potencial multifamiliar |
| San Miguel | S/ 6,100 | S/ 6,147 | Familias, cerca de universidades y centros comerciales |
| Surquillo | S/ 6,900 | S/ 6,807 | Junto a Miraflores y San Isidro, mucha demanda de alquiler |
Promedio de departamentos en distritos de Lima (Lima Moderna): S/ 6,916 por m² (US$ 2,042 por m²) en el primer trimestre de 2026, según el Banco Central de Reserva del Perú. Precios actualizados: octubre 2026.
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