Terrenos industriales
Para expansión empresarial, parques industriales y desarrollo logístico.
CORREDOR ESTEEspecialistas
Especialistas
en activos
de Lima Este
Valorizamos y comercializamos activos industriales en Ate, Santa Anita, Huachipa, Cajamarquilla, Lurigancho-Chosica y San Juan de Lurigancho.
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CLIENTES QUE CONFÍAN EN NOSOTROS
Experiencia en
operaciones de alta
complejidad
Con más de 40 años de trayectoria en el mercado inmobiliario peruano, contamos con un equipo especializado y una sólida estructura comercial, respaldados por un profundo conocimiento del mercado y una red de más de 1,000 corredores aliados. Desarrollamos estrategias integrales de comercialización, negociación y posicionamiento de activos inmobiliarios.
Nuestra gestión combina marketing multicanal, seguimiento permanente y asesoría legal y financiera especializada, garantizando procesos eficientes, transparentes y orientados a resultados.
+40
Años de experiencia
+2,400
Operaciones inmobiliarias
US$ 100,000 M
en operaciones de empresas
+140 mil m2
Vendidos
¿QUÉ TIPO DE ACTIVOS COMERCIALIZAMOS?
Complejos industriales
Plantas, almacenes e instalaciones industriales de gran superficie.
Edificios corporativos
Oficinas y activos comerciales para usuarios e inversionistas.
Activos con renta
Inmuebles arrendados para inversionistas y fondos inmobiliarios.
CORREDOR ESTE
Del Este consolidado a Huachipa y Cajamarquilla
El corredor Este combina zonas industriales consolidadas, áreas logísticas en Huachipa y zonas de expansión, con activos stand-alone y parques industriales.
Ate
Terreno: US$ 1,306/m² • Local: US$ 900-1,882/m²Valor referencial de oferta
Ate es el corazón del Este consolidado: industria en transformación urbana, cerca del consumo de la ciudad. Es el mercado de mayor valor del corredor: el terreno en Nicolás Ayllón tiene una referencia de US$ 1,306 por m², y los locales industriales construidos alcanzan US$ 1,882 por m² en Nicolás Ayllón (referencia de cierre de 2025) y entre US$ 900 y 1,200 en otros sectores. En alquiler, los terrenos en Santa Rosa y Nicolás Ayllón superan los US$ 5 por m² al mes. La Carretera Central y Nicolás Ayllón, la avenida Separadora Industrial, Santa Rosa/Los Frutales y Huarochirí la conectan con Santa Anita, La Molina y Chosica. La oportunidad principal es la modernización de locales industriales, y la altura libre, la losa, los patios, el área techada y los accesos afectan de forma significativa el valor. La Ordenanza 2860 (7 de octubre de 2026) aprobó el PDU Lima Este 2026–2036, por lo que conviene verificar las categorías y equivalencias vigentes de cada predio.
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NUESTRO PROCESO DE COMERCIALIZACIÓN
De la valorización a la firma, nos encargamos de todo.
Paso 1: Contacto y Visita
Agendamos una visita para conocerte y evaluar tu propiedad.
Paso 2: Valorización Profesional
Determinamos el precio correcto mediante análisis de mercado.
Paso 3: Estudio Legal
Verificamos la situación legal y realizamos el saneamiento necesario.
Paso 4: Plan de Marketing
Ejecutamos estrategias de promoción y publicidad digital.
Paso 5: Compradores Calificados
Filtramos a los interesados y coordinamos las visitas con compradores reales.
Paso 6: Negociación Experta
Manejamos las ofertas con estrategia para maximizar el valor.
Paso 7: Cierre y Escrituración
Te acompañamos hasta la firma de la escritura pública.
CASOS DE ÉXITO
Vendido
Local IndustrialLos Olivos10,104 m2
Corredor Norte
Vendido en
$ 7,000,000
Tiempo de venta
80 días
Gracias a la alta demanda industrial en Los Olivos, recibimos varias ofertas. Negociamos condiciones con los interesados y cerramos con el comprador que presentó la mejor propuesta.
Vendido
Local IndustrialCallao35,000 m2
Corredor Callao/Centro
Vendido en
$ 7,500,000
Tiempo de venta
90 días
Por su gran extensión, enfocamos la búsqueda en operadores logísticos cercanos al puerto. La debida diligencia fue extensa, pero acompañamos cada etapa hasta concretar la venta.
Vendido
Local IndustrialAte1,422 m2
Corredor Este
Vendido en
$ 1,848,600
Tiempo de venta
60 días
Por su ubicación estratégica en Ate, el local generó interés inmediato. Filtramos compradores calificados, agilizamos la negociación y logramos cerrar la venta con rapidez.
Se recomienda comenzar con una evaluación comercial, técnica y documentaria, definir el perfil de comprador y estructurar una estrategia de negociación acorde con la complejidad del activo.
Se determina mediante una tasación que considera ubicación, zonificación, área de terreno y construida, estado y capacidad de la infraestructura, comparables del mercado y, cuando existe, la renta que genera el activo.
Sí. Un inmueble industrial puede venderse con contratos de alquiler vigentes, ya que el comprador asume la posición de arrendador y el flujo de renta puede aportar valor al activo. Es clave revisar previamente plazos, condiciones y cláusulas de los contratos.
Por lo general se requiere el título de propiedad y la partida registral actualizada, la vigencia de poderes del representante legal, planos, certificados de zonificación, licencias y autorizaciones, constancia de tributos al día y, de existir, los contratos de alquiler vigentes.
El Corredor Este se caracteriza por su cercanía a zonas de alto consumo y a ejes viales que conectan con el centro y la sierra central. Esto lo hace atractivo para operaciones de manufactura y distribución que necesitan llegar rápido al mercado urbano.
Se comercializan principalmente almacenes, plantas industriales y terrenos para uso industrial o logístico. La demanda se orienta a activos funcionales y bien ubicados, que permitan operar de inmediato o adecuarse con facilidad.
